根据商品房交易的相关规定，购买二手新房需按以下流程进行办理。首先，需要确认自己是不是具备购房资格，然后根据经济实力预估房款总数。购买前能够最终靠各种渠道了解在售新房楼盘的情况，制定购房计划。

  对中意的楼盘项目，可以亲自去当地考验查证。看样板间是必不可少的环节，要注意测量家具尺寸、询问房屋光线位置等。同时，要了解最后交房与样板间之间的差别。

  准备买房时，需要向开发商缴纳一部分定金，并签署认购书。定金缴纳比例不允许超出总房款的20%。对于抢手的项目，购房者在大多数情况下要排号，靠前的购房者有优先选择房源的权力。

  在签约之前，需要在网上审核购房资质，审核通过后进行网签，并与开发商签订购房合同。签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

  房屋竣工后，开发商会通知购房者进行验房收房。购房者要仔细核验房屋细节，并查看相关证件。如果开发商没办法提供证件，购房者可以拒绝收房。

  1. 不能等钱攒够了再买房，房价一直在变化，可以先支付一部分首付，然后按揭还款，将闲钱投资获取更大收益。

  2. 不要盲目炒房，炒房是一项技术活，有必要了解复杂的交易手续，避免因政策调整而损失。

  通过以上流程和需要注意的几点，购买二手新房将更加顺利和安全。购房者应依据自己情况制定购房计划，同时注意合同条款和房屋细节，确保自己的权益得到保障。